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　　楼市回暖，跑得最快的当然是天河、万博、黄埔这些核心区域。房产君专门盘了一波万博周边的新盘，情况不妙

　　片区楼盘基本都在5-7万/平，单价4.4万/平（来源贝壳）的保利悦公馆已经算好上车的了。BUT！房产君收到爆料：

　　万博来了个3字头的新项目，叫做星誉星晴雅筑，总价300万出头就能买到90平三房

　　这个项目不大，其实就是星誉花园三期，只有1栋16层的联排电梯高层，2梯4户，4种户型，都是90平上下的2+1户型。

　　一二期分别在2011年和2016年建成，三期星晴雅筑2021年审批公示、去年11月封顶、预计明年底验收交楼。

　　星誉星晴雅筑在番禺市桥板块，老城区配套好，下个楼啥都有，65岁退休人士表示很满意

　　项目距3号线公里，紧挨新光快线，不管是自驾还是地铁，直达珠江新城不啰嗦。

　　1站万博、4站冼村，往西1站祈福、2站广州南站，往南去到万顷沙。噗…有没有觉得它好像社牛，闯进

　　老市桥是什么咖位，相当于20年前的万博，在老番禺人眼里就是两个字：牛批！

　　各种政府部门、大型商业广场、优秀的教育资源、大片生态公园，不要钱一样堆在这里。

　　彩晴轩，各式餐饮、商超和肉菜市场隐藏在各种居民楼下。快到中午饭点可以看到阿伯阿婆提了红色塑料袋满载而归，让人秒回20年前（时间都去哪了55）2公里内还有番禺宾馆、

　　（市一级），再考附近星海中学、番禺实验学校。直线公里内还有市桥中心小学、广外附属番禺外国语学校、侨联中学、仲元中学等强排学校。

　　环境上，小区对面是儿童公园和城北公园，步行700米即到，周末带家里小孩和老小孩搭个帐篷放个风舒舒服服。

　　成功把住宅区和马路隔开，虽然社区不大，但也看齐市面尖货“一半公园一半城”的大局观。

　　，上车门槛低星誉星晴雅筑一共推了4种户型，格局没有太大变化，89-93平2+1房，2梯4户，公摊少，

　　01和02户型位于楼栋前排，南向，望对街双园景观和楼下大片绿化。03和04户型朝北，面向中庭花园和一二期楼栋。

　　求性价比的线平一样都是正规的南北对流，但02只有91平、格局更紧凑，10层以上4.1-4.2万/平，10层以下只需3.8万/平，总价

　　350万内拿下91平3房妥！客厅景观阳台和两个卧室的飘窗，都能看到小区前绿化区，高层可以看到双园。

　　小隔间，马桶上的思想者面对“家徒四壁”，不会觉得此生奋斗无意义、连便便自由都实现不了嘛但是有一说一，凭02户型的综合素质，这点空间改装的费用，还是可以忍受的。

　　啊亲。再来是环境。双园景观和小区前1500平的绿化区是开发商的卖点之一，绿化区现在也在施工中，本来以为环境这块已经板上钉钉了。

　　一旦修路，整个项目都会被马路包抄，村路再升级主干道，大卡车允许通行，再好的02户型以后也只能贱价转手。

　　1.在市桥住惯，认可市桥，想就近置换新房的人；2.首套上车、学区/通勤/生活/户型多方位兼顾的刚需er，91平3房、总价350万上车新房不是问题。

　　比如星誉一二期，楼龄也才10年，外观没差，学校和其他配套一致，二手房均价3.2万/平

　　，户型有72-138平2-4房更多选择，200多万买2房，300万出头就能买94平3房。｜贝壳

　　也可以考虑，社区体量大货源多，均价1.76万/平，总价不到200万刚需2/3房随意买。

　　若你想了解当下楼市走势，不要忘了锁定我们下周的直播，来听听最实在的买房建议！2月16日，中午12点

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